Constituem causas impeditivas a adjudicação compulsória extrajudicial:

Inadimplemento do contrato por parte do comprador:

• • Se o comprador não cumpriu com suas obrigações contratuais, como o pagamento do preço acordado, a adjudicação não poderá ocorrer. O vendedor pode alegar inadimplemento e impedir a adjudicação.

Existência de disputas judiciais sobre a propriedade:

• • Caso haja litígios judiciais sobre a titularidade ou validade do contrato de compra e venda, o processo de adjudicação compulsória extrajudicial não poderá ser realizado até que a disputa seja resolvida.

Imóvel não registrado ou irregular:

• • Se o imóvel não estiver devidamente registrado no cartório de registro de imóveis, o cartório não poderá proceder com a adjudicação. O imóvel deve estar regularizado perante o registro público.

Falta de capacidade das partes:

• • Se as partes envolvidas no contrato (vendedor ou comprador) forem incapazes, ou seja, menores de idade, interditadas ou incapazes para a prática do ato, a adjudicação não poderá ser realizada. A parte incapaz deve ser representada ou assistida conforme o caso.

Irregularidades no instrumento de compra e venda:

• • Se o instrumento de compra e venda não estiver conforme as exigências legais (por exemplo, falta de assinatura de uma das partes ou falta de registro), a adjudicação compulsória pode ser inviabilizada.

Existência de hipoteca, penhor ou outros ônus sobre o imóvel:

• • Se o imóvel estiver gravado com ônus, como hipotecas ou penhoras, o cartório pode exigir que esses ônus sejam resolvidos antes da adjudicação, ou pode ser necessário que o comprador se responsabilize por tais encargos.

Em resumo, a adjudicação compulsória extrajudicial de imóvel ocorre de maneira simplificada, sem a necessidade de ação judicial, desde que o comprador tenha cumprido as obrigações do contrato e o vendedor não tenha registrado a escritura do imóvel, desde que não haja impedimentos legais ou contratuais para tanto.