O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM é o relatório técnico elaborado por profissional especialista em avaliações e em conformidade com as normas vigentes, para se determinar o real valor de um imóvel.

Este, deve levar em consideração a metodologia a ser utilizada como principalmente, quais os fatores que influenciam a determinação de seu valor, tais como localização, condições do imóvel, facilidades do bairro, tipo de estabelecimentos vizinhos, condições de infraestrutura e outras variáveis.

Trabalhos com elementos técnicos insuficientes ou imprecisos são facilmente contestados em juízo, acarretando em tempo e custo adicional, sem contar com o aborrecimento para o juiz e advogados.

Também pode-se ter uma negociação equivocada e e até mesmo uma anulação de um contrato, caso sejam encontrados erros na avaliação.

Para se evitar questionamentos na validade do trabalho o perito avaliador deve seguir rigorosamente a resolução COFECI nº 1.066/07 e norma ABNT NBR 1463 que sustentam a validade judicial do PTAM.

Em uma ação judicial o PTAM pode ser requerido pelo Magistrado ou por uma das partes para se chegar a uma definição do valor do imóvel.

Esse documento pericial de avaliação do valor de mercado do imóvel em questão é considerado como prova em uma processo judicial e será anexado como tal nos autos. O Perito Avaliador que realiza essa avaliação é convocado pelo juiz da ação e, como autoridade e profundo conhecedor do tema, deve prestar seus serviços com competência e afinco afim de sanar quaisquer dúvidas sobre a disputa.

Também é permitido às partes do processo contratar um especialista da área de avaliação imobiliária para analisar e verificar a condução do trabalho realizado pelo perito judicial definido pelo magistrado.

Esse Profissional poderá atuar no litígio como Assistente Judicial e terá função de analisar o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica produzido ou até mesmo poderá formular seu próprio PTAM, caso não esteja de acordo com o documento inicialmente elaborado pelo perito judicial do caso.

O parecer simplificado, é muito utilizado para aferições simples que serve para os corretores de imóveis emitirem apenas um valor de referência inicial. Esse tipo de documento é muito bom para comparações mercadológicas mais simples e rápidas em áreas urbanas mais padronizadas que se pode ter referências de valores mais acessíveis. Serve apenas como uma orientação.