{"id":6729,"date":"2022-02-08T11:36:26","date_gmt":"2022-02-08T14:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/camilodepetta.com.br\/mobile\/?page_id=6729"},"modified":"2026-01-30T17:19:53","modified_gmt":"2026-01-30T20:19:53","slug":"desocupacao-de-imoveis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/camilodepetta.com.br\/mobile\/desocupacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

DESOCUPA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o em leil\u00e3o, licita\u00e7\u00e3o e venda direta gera muitas d\u00favidas ao investidor. Entretanto, a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 assegurado por Lei e em muitos casos pode ser feita rapidamente por liminar.<\/p>

Como h\u00e1 dois tipos de praceamentos, os extrajudiciais e os judiciais, h\u00e1 dois tipos de ritos para a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>

Desocupa\u00e7\u00e3o por arremata\u00e7\u00e3o Extrajudicial<\/strong>\u00a0\u2013 O \u00e2mbito extrajudicial \u00e9 aquele no qual o im\u00f3vel vai ao praceamento porque o comprador se tornou inadimplente com as parcelas do financiamento imobili\u00e1rio feito junto a uma Institui\u00e7\u00e3o Financeira.<\/p>

Em 99% dos casos, o financiamento \u00e9 feito atrav\u00e9s da Lei 9.514\/97, de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, assim logo ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o e o registro do im\u00f3vel em nome do arrematante, caso n\u00e3o haja desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria ou por acordo, a a\u00e7\u00e3o cab\u00edvel \u00e9 a de imiss\u00e3o na posse, pelo rito especial trazido pela pr\u00f3pria Lei 9.514\/97.<\/p>

Nos termos do art. 30 da referida Lei, a desocupa\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 liminarmente no prazo de 60 dias. Ainda, o juiz, se entender que h\u00e1 perigo na demora de desocupa\u00e7\u00e3o por qualquer raz\u00e3o, pode deferir a liminar de imiss\u00e3o na posse antes do prazo de 60 dias, conforme art. 300 e seguintes do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>

Desocupa\u00e7\u00e3o por arremata\u00e7\u00e3o Judicial<\/strong>\u00a0\u2013 No \u00e2mbito judicial a desocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais simples. Nestes casos j\u00e1 h\u00e1 um processo judicial em curso, no qual determinada d\u00edvida n\u00e3o paga levou o im\u00f3vel \u00e0 execu\u00e7\u00e3o para pagamento desta d\u00edvida.<\/p>

Ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o e o pagamento do valor do lance vencedor, somado \u00e0 comiss\u00e3o do leiloeiro e \u00e0 da assessoria, deve o juiz expedir o mandado de imiss\u00e3o na posse em favor do arrematante, trazendo celeridade \u00e0 desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, nos termos do art. 901, par\u00e1grafo primeiro, do C\u00f3digo de Processo Civil. Nestes casos, a desocupa\u00e7\u00e3o pode inclusive ocorrer em prazo inferior aos 60 dias do leil\u00e3o extrajudicial.<\/p>

Veja o que disp\u00f5e a lei de Imiss\u00e3o na posse (CPC Lei n\u00ba 13.105\/15<\/a><\/span><\/span>).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Lei facilita o procedimento do leil\u00e3o extrajudicial<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Uma das op\u00e7\u00f5es para arremata\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 o leil\u00e3o extrajudicial, sendo que hoje em dia a execu\u00e7\u00e3o extrajudicial \u00e9 feita principalmente por meio da Lei de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, uma vez que o uso da hipoteca como garantia de pagamento do financiamento imobili\u00e1rio caiu em desuso.<\/span><\/p>

Em julho de 2017, a Lei 13.465\/17 alterou alguns dispositivos da Lei 9.514\/97, de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, tornando a arremata\u00e7\u00e3o em leil\u00e3o extrajudicial ainda mais segura, uma vez que tornou o rito para oferecimento de im\u00f3vel em leil\u00e3o mais \u00e1gil e pr\u00e1tico, para todas as partes envolvidas.<\/p>

Vejamos abaixo as mudan\u00e7as:<\/p>