{"id":6615,"date":"2022-02-07T15:01:51","date_gmt":"2022-02-07T18:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/camilodepetta.com.br\/mobile\/?page_id=6615"},"modified":"2026-01-30T13:31:03","modified_gmt":"2026-01-30T16:31:03","slug":"ptam","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/camilodepetta.com.br\/mobile\/ptam\/","title":{"rendered":"PTAM"},"content":{"rendered":"\t\t
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O\u00a0Parecer T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o Mercadol\u00f3gica – PTAM<\/strong><\/em>\u00a0\u00e9 o relat\u00f3rio t\u00e9cnico elaborado por profissional especialista em avalia\u00e7\u00f5es e em conformidade com as normas vigentes, para se determinar o\u00a0real valor de um im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>

Este, deve levar em considera\u00e7\u00e3o a metodologia a ser utilizada como principalmente, quais os fatores que influenciam a determina\u00e7\u00e3o de seu valor, tais como localiza\u00e7\u00e3o, condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, facilidades do bairro, tipo de estabelecimentos vizinhos, condi\u00e7\u00f5es de infraestrutura e outras vari\u00e1veis.<\/p>

Trabalhos com elementos t\u00e9cnicos insuficientes ou imprecisos s\u00e3o facilmente contestados em ju\u00edzo, acarretando em tempo e custo adicional, sem contar com o aborrecimento para o juiz e advogados.<\/p>

Tamb\u00e9m pode-se ter uma negocia\u00e7\u00e3o equivocada e e at\u00e9 mesmo uma anula\u00e7\u00e3o de um contrato, caso sejam encontrados erros na avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>

Para se evitar questionamentos na validade do trabalho o perito avaliador deve seguir rigorosamente a resolu\u00e7\u00e3o COFECI n\u00ba 1.066\/07 e norma ABNT NBR 1463 que sustentam a validade judicial do PTAM.<\/p>

Em uma a\u00e7\u00e3o judicial o\u00a0PTAM<\/span>\u00a0pode ser requerido pelo Magistrado ou por uma das partes para se chegar a uma defini\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel.<\/p>

Esse documento pericial de avalia\u00e7\u00e3o do valor de mercado do im\u00f3vel em quest\u00e3o \u00e9 considerado como prova em uma processo judicial e ser\u00e1 anexado como tal nos autos. O Perito Avaliador que realiza essa avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 convocado pelo juiz da a\u00e7\u00e3o e, como autoridade e profundo conhecedor do tema, deve prestar seus servi\u00e7os com compet\u00eancia e afinco afim de sanar quaisquer d\u00favidas sobre a disputa.<\/p>

Tamb\u00e9m \u00e9 permitido \u00e0s partes do processo contratar um especialista da \u00e1rea de avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria para analisar e verificar a condu\u00e7\u00e3o do trabalho realizado pelo perito judicial definido pelo magistrado.<\/p>

Esse Profissional poder\u00e1 atuar no lit\u00edgio como Assistente Judicial e ter\u00e1 fun\u00e7\u00e3o de analisar o Parecer T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o Mercadol\u00f3gica produzido ou at\u00e9 mesmo poder\u00e1 formular seu pr\u00f3prio PTAM,<\/span>\u00a0caso n\u00e3o esteja de acordo com o documento inicialmente elaborado pelo perito judicial do caso.<\/p>

O parecer simplificado, \u00e9 muito utilizado para aferi\u00e7\u00f5es simples que serve para os corretores de im\u00f3veis emitirem apenas um valor de refer\u00eancia inicial. Esse tipo de documento \u00e9 muito bom para compara\u00e7\u00f5es mercadol\u00f3gicas mais simples e r\u00e1pidas em \u00e1reas urbanas mais padronizadas que se pode ter refer\u00eancias de valores mais acess\u00edveis. Serve apenas como uma orienta\u00e7\u00e3o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Como \u00e9 elaborado o PTAM<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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O processo de elabora\u00e7\u00e3o do PTAM pode abranger diversas metodologias al\u00e9m da comparativa de pre\u00e7os. Dependendo da metodologia adotada pelo avaliador, pode se iniciar pelo levantamento de dados, pela vistoria do im\u00f3vel, reconhecimento da localidade, na verdade a ordem dos fatores n\u00e3o altera o produto.<\/p>

O importante \u00e9 ter um documento eficiente, com justificativas robustas e descri\u00e7\u00e3o completa de dados do im\u00f3vel, sendo este, o ponto principal do parecer t\u00e9cnico.<\/p>

Ap\u00f3s a caracteriza\u00e7\u00e3o inicial deve-se atentar bastante para elementos confrontantes como caracter\u00edsticas da propriedade, seu estado de conserva\u00e7\u00e3o, se conflita com algum bem p\u00fablico, se tem algum elemento natural que influencie em seu valor como um riacho, se possui benfeitorias etc\u2026<\/p>

A pesquisa de pre\u00e7os e valores tamb\u00e9m \u00e9 um dos principais pontos do trabalho, o levantamento dessas informa\u00e7\u00f5es deve ser realizado de forma minuciosa em Banco de Dados de confian\u00e7a e levar em considera\u00e7\u00e3o principalmente duas vari\u00e1veis:<\/p>